合同解除有什么条件及方法

什么是合同解除权?合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。那么，合同解除需要什么条件?下面四川律师事务所律师为我们详细讲解一下：

(一)合同解除的条件：

合同解除的条件分为约定条件和法定条件两种：

1、约定解除合同的条件：约定解除合同即协议解除合同，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除合同应具备合同的有效要件，(1)当事人具有相应的行为能力;(2)意思表示真实;(3)内容不违反强行法规范和社会公共利益;(4)采取适当的形式。

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这是约定解除合同的法律依据，这个条件是合同成就时就存在的，只要在合同履行过程中出现了这些条件，解除合同的前提就存在了。这时，当事人可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。

2、法定解除合同的条件：

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”

(二)合同解除的方式：

1、合同解除的法律规定：

(1)《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

(2)《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

2、合同解除的方式：

合同解除权的性质属形成权。所谓形成权，是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。在通常情况下，实现形成权既不需要向法院提出请求，也不需要进行强制执行。但是，有时形成权只能通过司法途径来行使，它主要出现在亲属法和公司法中。合同解除权为形成权，由债权人单方作出意思表示即可，但主张解除的当事人必须将解除合同的通知送达对方当事人能够控制的地方。

合同的解除方式主要包括以下几种：

(1)协议解除：依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定;

(2)单方解除：是指解除权人无需征得对方的同意，将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

(3)法定解除：依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。

(4)约定解除：是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。