如何签订二手房转让合同？

　　一般来说，一份普通的二手房转让合同至少应具备以下主要条款：

　　1、 双方基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应注明房地产的所有权，即是否为共有财产，是夫妻共有财产还是家庭共有财产。

　　2、 主题。标明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施、设备；同时标明房屋所有权（与d一条有关），房屋抵押权或者其他权利有无瑕疵，以及物业管理费等支付条件。

　　3、 价格。这一步非常重要。你需要说明总价，付款方式，付款条件，如何申请抵押贷款，以及如何支付余额。

　　4、 履行期限、地点和方式。要说明交房的时间和条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费分摊等费用。

　　5、 违约责任。如果这个环节不明确，很容易引起纠纷。在合同中，有必要说明哪些情况属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金和赔偿金的计算和支付，在什么情况下可以免除责任，担保的形式，违约金或定金的选择和运用。

　　6、 解决争端的方法。主要的协议是使用仲裁还是诉讼。如果双方同意采用仲裁方式解决争议，应根据中国仲裁法的规定写出明确的条款。

　　7、 合同条款。双方约定合同生效时间、合同生效或者无效的条件和期限、双方要求变更或者解除合同的条件、合同无效或者解除时如何返还财产。

　　8、 中止、终止或解除合同的条款。明确规定合同中止、终止或终止的条件，以及在上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务；终止权的行使期限；中止后如何返还财产，合同的终止或终止。

　　9、 合同的变更或转让。本合同约定了变更、转让的条件，或者变更、转让的禁止条件。

　　10、 附件。说明合同中包括哪些附件以及附件的效力。

　　南充律师律师建议：在签订二手房买卖合同时，买卖双方应明确、明确说明说明中所述并事先约定的含义。如有可能，建议聘请专业律师起草和修改合同，律师应就每一个案例约定一些特殊/个性化的条款，即二手房转让的特殊问题，这样才能z大限度地避免纠纷，避免特定风险。