买房方有权要求退房的三种情况

　　根据《合同法》，买受人有权解除合同，返还房屋，并追究开发商在房地产交易中的根本违约责任。四川律师事务所的小编为你介绍主要的它包括以下三种情况：

　　一、逾期交房超过一定期限。

　　合同一般规定，开发商应按约定的时间交付房屋。开发商逾期不交付的，房地产权利人有权解除合同，退还房屋。并要求返还建筑价款及利息，双倍返还定金并赔偿损失当然，房地产商不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，对此房地产商有选择的权利。开发商逾期不交房的，业主不能解除合同并退还房屋，只能要求开发商承担逾期交房的违约责任。

　　二、如果房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者修复后仍达不到约定的质量标准，业主有权退还房屋。

　　房屋质量不符合合同规定的标准，主要表现为室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等，经装修后能达到约定的要求的，如果业主不能退房，或经装修后不符合要求，业主有权解除合同，退房，并要求退还房价和利息，双倍退还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

　　有些合同没有规定房屋质量的具体标准，因此确定这一事项的原则是：房屋是否符合居住和使用条件，如果房屋不符合居住条件在居住和使用条件上，开发商构成根本违约。业主有权退房并追究开发商的违约责任。

　　三、由于开发商的过错，业主无法按照合同取得房屋所有权证。

　　开发商的根本违约行为在房屋预售合同履行过程中表现明显。但无论是预售还是房地产交易，如果由于开发商的原因，如果业主不能依法取得房屋所有权证，开发商将构成根本违约。业主有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。