南充律师分享小产权房买卖合同的效力分类

买卖交易，是日常生活中常有的事情，在签订合同的时候，一定要擦亮眼睛，学会维护自己的合法权益。本文，南充律师就为大家分享一下小产权房买卖合同的效力分类，希望对大家有所帮助：

1.在同一集体组织中，成员之间买卖小型房产的合同通常被认为是有效的。

小型房产，统称为农村房屋，城市村庄的建筑物和没有房地产许可证的房屋，只能分配给集团成员，可以在同一集体组织的成员之间进行转让和交易。中国的法律法规并未禁止在集体成员之间出售小型房产。因此，只要同一类成员具有相应的民事权利和民事行为能力，小型房产出售合同的含义是真实的，不违反法律禁止。法规和社会公共利益通常决定小房产销售合同是有效的。

2.集体组织成员与集体组织其他成员之间签订买卖小型房产的合同通常被视为无效。

使用宅基地的权利是集体经济组织成员享有的权利，具有特定的身份属性。集体经济组织的成员无权变相获取或获取。集体组织成员与集体组织其他成员签订的房屋销售合同下的买卖标的不仅是房屋，还有使用相应房屋用地的权利。双方签订的房屋买卖合同违反了中国法律法规的强制性规定，通常被视为无效。

3.集体组织成员与城市居民之间出售和购买小型房产的合同通常被视为无效。

集体土地上的住宅用地只能分配给集体成员。地上房屋或小型房产只能在集体经济组织的成员之间转移。城市居民没有农村宅基地，农民住宅或小型房产。销售通常无效。例外：城镇居民签订小房产销售合同并经有关部门批准后，获得集体组织账户。房屋销售合同通常有效。

4.小房产销售合同被视为无效后的处理规则

合同无效或者撤销后，合同取得的财产归还;如果无法归还或无需退回，则应以折扣价予以赔偿。有过错的一方应赔偿另一方因另一方遭受的损失。如果双方都有过错，南充律师认为他们应承担相应的责任。